תמא 2022 הסברים ותובנות
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית ביוזמת הממשלה, מטרתה לחזק מבנים קיימים שתוכננו והוקמו לפני שנת 1980.
התוכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005 והמטרה העיקרית היא להתאים את המבנים הישנים לתקן הישראלי שנקבע לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, כלומר ת"י 413.
עם השנים, הוכנסו בתוכנית המתאר הארצית מספר שינויים, וכיום המגמה היא לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית כמו פינוי בינוי.
לאחרונה, אישרה ועדת הפנים ואיכות הסביבה את הצעתה של שרת הפנים איילת שקד, הצעת חוק שנועדה להחליף את תמ"א 38.
הצעת החוק החדשה זכתה לכינוי חלופת שקד, בחוק החדש שצפוי לעבור ממש בקרוב הוחלט לאפשר תוספת בנייה של 400%-200%, הבדל משמעותי בהשוואה לתמ"א 38 שבה ניתן לקבל אישור לתוספת בנייה של 3.5 קומות.
כמו כן, החוק החדש שעומד לעבור מציע כי אישור תוכנית בנייה על פי החוק ישמש גם כהיתר בנייה, ולמעשה הרשויות המקומיות מקבלות יותר כוח לקביעת הכללים לחידוש שכונות ומתחמים שונים ביישוב.
חשוב לזכור כי בעת אישור תוכנית תמ"א 38 נקבע עבורה תוקף לחמש שנים בלבד.
מאז התוקף הוארך פעמיים, בהתחלה עד שנת 2020 ובהמשך עד חודש אוקטובר 2022.
לכן, המחוקק נאלץ להכין חוק חדש ועדכני שיאפשר לקדם את התכנון לבנייני מגורים בודדים בהם הדיירים מעוניינים לעבור הליך של התחדשות, חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה והוספת ממ"ד.
במקביל, המדינה מעודדת את הרשויות להכין תוכנית ייעודית להתחדשות עירונית, ועירייה המאשרת תוכנית פינוי בינוי אינה צריכה לפעול לפי מתווה החוק החדש שיעבור בקרוב.
סוגי התמ"א
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה מבוססת על שני מסלולים עיקריים:
מסלול חיזוק ועיבוי המבנה
ניתן להרחיב את הדירות בבניין בשטח של עד 25 מ"ר ולהוסיף קומות חדשות כדי לבנות דירות נוספות על גג הבניין הקיים, עד 2.5 קומות.
מסלול זה מכונה בשם תמ"א 38/1.
מסלול הריסה ובנייה מחדש
במסלול זה ניתן היתר להריסת הבניין הקיים ולבניית בניין חדש במקומו, בהתאם לתקנים העדכניים והמאושרים.
במסלול זה הדיירים מקבלים דירות חדשות ולרוב גם גדולות יותר, והיזם רשאי לבנות דירות נוספות למכירה בשוק החופשי, ועליו להקים חניון תת קרקעי.
היזם יכול לנצל זכויות בנייה שאושרו בעבר בשטח המגרש, בהתאם לתיקון 3 א' משנת 2016.
מסלול זה ידוע בשם תמ"א 38/2 ומסלול תמ"א 38/3 א'.
החוק החדש
החוק החדש נועד להחליף את תוכנית המתאר הארצית המכונה תמ"א 38, והמגמה כיום היא לעבור לפרויקטים של התחדשות עירונית הכוללים הריסה ובנייה מחדש.
בהתאם לחוק החדש שצפוי לעבור בקרוב, הרשות המקומית תקבל 10% משטחי הבנייה לטובת הציבור, ובפרויקטים הכוללים תוספת קומות על בניין קיים, הרשות המקומית תקבל 7% מהשטח לטובת הציבור.
בנוסף, בחוק החדש הוחלט לקצר את הליכי הבירוקרטיה ולמעשה אישור תוכנית בנייה מקומית יהווה לאחר אישור החוק החדש כהיתר בנייה.
הכתבה באדיבות חברת אחים צדיק בע"מ – החברה המקצועית והמובילה בישראל לעבודות ניסוח וקידוח בטון ביהלום.
למידע נוסף ולייעוץ בנושאי תמ"א והתחדשות עירונית צרו איתנו קשר באמצעות הטלפון, האתר או המייל!
